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導讀
在文章的最開始,先問大家一個特別重要的問題——互聯網的出現對我們究竟意味著什么?那就是對整個世界的改變,并不僅局限于表面,而是一個根本的改變。無論是設計、管理、經濟甚至政治方面,都發(fā)生了翻天覆地的變化。
SOHO中國董事長潘石屹
在文章的最開始,先問大家一個特別重要的問題——互聯網的出現對我們究竟意味著什么?
那就是對整個世界的改變,并不僅局限于表面,而是一個根本的改變。無論是設計、管理、經濟甚至政治方面,都發(fā)生了翻天覆地的變化。
互聯網出現的這十幾二十年的時間,我們看到中國社會的變化超過了過去二百年甚至是五百年間的變化,何其巨大!
在這樣巨大的變化過程中,社會可能會涌現出各種各樣的特點,這個變化的時代,以及即將到來的時代,最重要的一個特征是什么?
就是我們大家誰也離不開誰,各個行業(yè)之間緊密聯系在一起。如果要總結時代特征的話,就是團結與合作。
離開了團結與合作,任何一個人、一個行業(yè)都將一事無成。甚至大到一個國家,要是不開放團結,就連飯都吃不上。這就是潘石屹認為互聯網給我們帶來的最根本的變化。
而在這方面最具代表性的就是BIM,BIM將各方緊緊地聯系在了一起。
01
可是我們要做銀河SOHO,是由著名建筑師扎哈?哈迪德設計的。這個方案設計才剛剛完成,她就轉而去著手進行廣州歌劇院的建筑項目實施。
廣州歌劇院前前后后用了7年的時間,但做到一半基本上就做不下去了,按照我的理解,就像包包子一樣,餡兒太大皮太小,包不住了。
02
于是他們嘗試了多種解決方案,其中也到德國請了一家公司,在電腦上建模型模擬整個建造過程,試圖將實際問題轉化成三維圖像進行分析和解決。
我們一直在關注她解決問題的方式,希望將來也可以運用到自己的工程實踐當中。在與扎哈設計團隊的交流中我們了解到:傳統的以二維圖紙為主要表達方式的設計信息已經無法滿足這類創(chuàng)造性的項目建設的需要了,而解決了他們難題的就是BIM系統。至此,我們才終于走上了自己的BIM應用之路?!?/span>
“我們在東二環(huán)的銀河SOHO,建筑面積為32.8萬m 2,比廣州歌劇院大4倍多。作為開發(fā)商,我們要算經濟帳,所以建設時間不能拖得太長,計劃用36個月建成。
北京銀河SOHO
時間其實非常緊張,但因為采用了BIM系統,所以在計劃時間內如期建成了。
給大家透露一下我們的工程成本:6300元每平方米。擁有如此多雙曲面的建筑,僅用這么低的成本就做下來實在不可思議。在這之前我們做的直上直下的建筑成本大概也要1萬元/m 2左右。
那么我們的成本是如何降低的呢?
舉個例子,在沒有用BIM施工之前,我們每建一個項目,像三里屯SOHO,建完之后專門有一個20多人的隊伍,叫打孔隊,在設計不完善的地方打個洞讓管子下去和上來。
而銀河SOHO這個項目僅應用BIM就在模型中找到了4000多個碰撞和錯誤,防患于未然,大大減少了返工,節(jié)約了工期,這就是BIM給我們帶來的幫助。”
銀河SOHO BIM模型
銀河SOHO屋面碰撞檢查
模型銀河SOHO機電系統模型
BIM的第二層面:節(jié)約成本
與其想象出現一個偉大的人物來總攬全局,還不如依靠每一個人的力量,只有這樣才能夠把在數字化過程中、網絡化過程中碰到的困難克服掉。
外灘SOHO的建設中同樣應用了BIM技術,目前的工程進展情況雖然只進行到了地上五層,但有了BIM三維可視化模型,接下來的工程如何進展,所有的計劃都安排好了。
下面這一塊最重要的就是成本的控制,現在花了多少錢,未來能夠花多少錢,最后給我們帶來的成果是什么?
外灘項目成本目前地下部分比預計成本降低了10%,預計最后成本是在總的建安成本上降低5%~8%。
BIM的第三層面:能源管理系統
潘石屹說:”在銀河SOHO的能源管理信息系統中我們有3122個能量計量裝置和幾乎同樣數量的傳感器設備,通過互聯網先將現場的能耗數據傳到云服務器上去,再傳到節(jié)能中心。
這樣可以把握每一天項目中耗電量的構成情況、每一天房間溫度的情況,還有PM2.5的情況。目前大家最關心的就是PM2.5,我們花了大概一年的時間來研究,但由于PM2.5的顆粒特別小,最終還是失敗了。
最后我想了一招,一定要競爭,于是請了兩家公司,每一家提供兩個機組,讓他們去實驗。
經過了幾個月的時間,最后的結果是銀河SOHO中經過過濾的空氣質量每一天都能夠達到中國標準,95%的天數能夠達到美國標準。
基于BIM能源管理系統不僅能3D直觀地反映項目的能耗情況,還能實時反映房間溫度狀況,超過24度的就亮紅點。
這些都是高科技的東西,我也只能夠和大家說個大概,其他有待大家自己了解?!?/span>
BIM的第四層面:多項目協同管理
為了讓工程協作平臺系統得到應用,最近潘石屹下定決心在全公司全面地推行工程協作平臺系統。
可能推廣的時候會對公司的體制造成非常大的影響,但他認為這種推廣應用的過程是BIM得以全面貫徹的必經之路。
他提出的要求是到工作協同平臺上面工作的人就是SOHO中國的人,不在協作平臺上工作的就不是SOHO的人,只有這樣我們才能全面鋪開,否則一些人是在工作協同平臺上。
另一些人還發(fā)傳真讓他簽字,但簽完字應該發(fā)到哪里去?只有通過這種強有力的推進辦法,才能把協同工作平臺這種高效的工具真正利用起來。
上海外灘SOHO
上海外灘SOHO地下室機電模型-可視化模型
銀河SOHO能源管理信息系統
銀河SOHO能源管理信息系統
SOHO工程協同平臺
大家好像覺得BIM在中國的推動應該由設計院來完成,其實不然,設計院的人受教育的程度比較高,可能對BIM的接受程度也會比較高,但設計院卻缺乏動力,做項目的目的往往只是掙設計費,有什么理由來實施這個先進的技術呢?
當然這樣的說法相對片面一些,但從某種程度上來說也是事實。而施工單位也不是推動BIM的主要力量。
真正BIM要想全面推行的話,主要還是要依靠開發(fā)商、業(yè)主,他們才是真正的推動力,對監(jiān)理、設計、預算、工程及下一步的能源管理、物業(yè)管理,都要投入百分之百的精力關注,BIM是一個全過程的東西,而他們才恰恰是對全過程最關心的人。
作為開發(fā)商,應用BIM能夠帶來成本大幅度的節(jié)約,工期能夠得到控制,何樂而不為!
BIM方面第一個吃螃蟹的人早就有了。CCTV最早的結構也是用BIM,鳥巢的結構也是用BIM,上海中心4年前就開始用了……
潘石屹所謂“殺手锏”,就是利用BIM技術降低成本,實現成本合理管控。
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